樓宇自控系統以及技術，都是為建筑運行服務的，在技術層面的需求滿足的情況下，針對建筑本身的功能特點而設計的系統控制、運行以及管理模式，是確保建筑高效、低耗且節能運行的關鍵。

　　一、樓宇自控系統技術具體體現為：

　　(1)冷水機組系統的監視

　　建議通過系統網關與冷水機組系統通訊，并直接采集冷水機組系統中主要設備的運行參數，確保冷熱源系統運行正常。需要機組提供通訊接口。

　　(2)熱源系統

　　建議通過系統網關與機組系統通訊，并直接采集機組系統中主要設備的運行參數，確保系統運行正常。需要系統主機提供通訊接口。

　　(3)空調系統運行工況的控制

　　即根據室外氣象條件的變化，對冷凍站及空調系統運行工況的控制及調整，在滿足室內溫濕度及室內空氣質量參數的基礎上，最大限度的優化整個空調系統的運行效率。

　　(4)針對建筑內不同的功能區域

　　在空調系統運行工況控制基礎上，實現對不同功能區域的區域化特定控制模式，以滿足不同功能區域的對室內空氣參數的特定需求。

　　(5)照明系統

　　根據時間程序進行大樓照明監控,針對商業，辦公等不同功能需求為客戶提供解決方案，有效解決照明能源浪費問題。

　　(6)變配電系統

　　監測相應參數，為大樓整體能耗管理提供數據。

　　(7)中央管理平臺

　　基于企業通用數據庫、IE以及WEB技術的中央管理監控平臺，提供個性化的管理運行模式以及開放式的應用接口及工具，實現完備的分散控制集中管理的運行模式，為建筑的運行提供整體的管理運行服務。

　　二、公共建筑運用樓宇自控系統優勢

　　先進的樓宇自控系統技術是為建筑物的運行管理服務的，完備的建筑運行管理又是為其服務的企業運營發展而服務的，同時又直接關系到物業管理企業的運營績效，因此樓宇自控系統運行管理模式亦應體現為企業運營服務的層面上。具體體現為：

　　(1)系統納入大樓整體管理體系

　　通過標準的數據庫及網絡技術融入大樓整體資產管理體系，實現對其資產的整體管理。

　　(2)提高用戶工作運營環境的舒適度

　　提高用戶已及其客戶的滿意度，大量機電設備的應用其最主要的一個目的就是為日常工作和生活帶來便利，同時也保證環境的舒適和安全。樓宇自控系統的應用是完全尊重和堅持這一原則的，所有的控制措施和節能措施，均不能違背這一基本點。而且，正是采用了樓宇自控系統，使我們能夠更直觀更方便的對環境指標進行監視，通過樓宇自控系統的分析，對空調、送排風等設備進行控制，保證環境的舒適度，通常樓宇自控系統可以有效的保證環境溫度的變化不大于+/-25C，這是傳統工藝所無法實現的。樓宇自控系統還可以對環境綜合質量進行監測，聯動送排風機及時補充室外新風，排出室內污濁氣體，保證大樓內環境的潔凈。

　　(3)節能以及能源管理

　　通過先進的技術手段以及優化的控制管理模式，實現對建筑耗能的監測、數據采集、能源績效分析，利用最優能源策略實現能源使用效率持續改進。樓宇自控系統通過電腦控制程序對全樓的機電設備進行監視和控制，統一調配所有設備用電量，可以實現用電負荷的最優控制，有效節省電能，減少不必要的浪費。本工程作為現代化的建筑來說，電力的消耗是非常驚人的。大樓中各種設備都是“耗電大戶”。以空調系統為例，其消耗的電能更是驚人;在大樓配置樓宇自控系統之后，系統可根據設置在大樓各處的傳感器所檢測的數據，計算出大樓實際的冷負荷，與機組的制冷能力進行比較，如果能力富裕很多，說明設備組全部開動是沒必要的，就按程序中事先指定的順序關閉其中的一臺;如果此時能力仍然富裕很多，就順序關閉第二臺。反之，當冷負荷增加時就順序開啟設備。通過調節設備開啟，既保證正常需要，又降低能源消耗。當前，在世界上有數萬座建筑使用樓宇自控系統，在這些建筑中，一般的情況下節約的能量可以達到20%，這種效益采用人工操作是絕對無法實現的。

　　(4)節省人力

　　通過樓宇自控系統先進的管理監控平臺，在投入使用后可以大量減少運行操作人員和設備維護維修人員，并能及時處理設備出現的問題，提高人員的工作效率。

　　(5)延長設備的使用壽命

　　在建筑內配置樓宇自控系統之后，設備的運行狀態始終處于系統的監視之下，樓宇自控系統可提供設備運行的完整記錄，同時可以定期打印出維護、保養的通知單，這樣可以保證維護人員不超前、不誤時地進行設備保養，并能及時發現和處理設備的故障及故障隱患，因此可以使設備的運行壽命加長，也就是降低了建筑的運行費用。

　　(6)保證建筑及人身安全

　　此外大樓本身的安全和人員生命的安全是非常重要的。先進的樓宇自控系統可以將保安管理、停車管理融在同一系統中，同時可方便地與消防報警系統聯網，因此可極大地提高建筑的管理水平，減少部門之間的協調。在美國，在對大樓進行保險時，配有樓宇自控系統的建筑可享受到很大的優惠，由此可見樓宇自控系統的重要程度。更多樓宇自控信息關注裕乾官網！

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